Quero comprar um imóvel, mas não tenho condições atualmente. O que faço?

O desejo de ter a casa própria é o "projeto de fundação" de muitas famílias. Nem sempre o cronograma financeiro coincide com a vontade de realizar esse sonho agora, mas com a estratégia certa, o impossível se torna uma meta com data marcada.

1. Transforme o "Não Posso" em "Quando Poderei"

O primeiro passo para construir qualquer estrutura imponente, como uma coluna grega, é o preparo do terreno.

• Mapeie suas dívidas: Limpe seu histórico e organize suas contas para que o banco o veja como um pagador de baixo risco.

• Volume de Acertos: Liste suas dívidas e pague primeiro as menores para obter vitórias rápidas; deixe as maiores para negociações futuras.

• Condicionamento Financeiro: Reorganize seu custo de vida limitando gastos de 70% a 80% do que ganha. Isso já o condiciona a pagar a futura parcela do financiamento, que será em torno de 30% da sua renda bruta.

• Simulação Preventiva: Realize simulações com um corretor associado da Korres Camargo para entender a distância real entre sua renda atual e a parcela ideal.

2. Educação de Mercado: O Poder da Entrada Parcelada

Muitas pessoas acreditam que precisam de 20% ou 30% do valor à vista, mas a compra na planta oferece caminhos mais inteligentes.

• O "Ato" Reduzido: Em muitos lançamentos, você precisa apenas do valor do sinal (ato), tornando o início da jornada acessível.

• Parcelamento da Entrada: O restante da entrada pode ser parcelado diretamente com a construtora durante as obras, sem juros bancários nesta etapa.

• Clareza de Investimento: Não é necessário o valor todo do imóvel, apenas o valor do ato e a disciplina de poupar. É melhor pagar o seu próprio financiamento do que pagar o aluguel que quita a parcela de outra pessoa.

3. A Estratégia de "Soma de Forças"

Se o desafio parece grande para uma pessoa só, a solução pode estar na união.

• Composição de Renda: Somar sua renda com a de um companheiro(a) ou familiar aumenta consideravelmente o limite de crédito que o banco pode liberar.

• Velocidade de Conquista: Com duas pessoas focadas, o valor do "ato" é reunido muito mais rápido e o desafio financeiro é dividido, diminuindo o tempo de espera pelas chaves.

4. Priorização: O que é importante no momento?

Grandes conquistas exigem trocas temporárias. É o momento de avaliar o que é desejo imediato versus patrimônio duradouro.

• Ajuste de Rotina: Reduzir gastos com baladas, viagens, consumos supérfluos e bens de consumo acelera sua reserva. Foco é força e distração é fraqueza. Quando pensar no prazer imediato do gasto, pense no prazer maior que terá futuramente em ter seu imóvel, sua segurança, sua renda passiva, seja o que for. É uma adaptação temporária por um benefício permanente.

• Liquidação de Bens: Às vezes, vender um carro, uma moto ou bens menos importantes que a moradia pode ser o diferencial para gerar o valor da entrada e sair do aluguel. As demais coisas se adaptam ao que prioritário, e não o prioritário se adapta à todas as coisas. você precisa vencer dentro dessa prática.

5. A Estratégia do "Imóvel Degrau"

O erro de muitos é querer começar pela casa definitiva quando o orçamento permite um passo intermediário.

• Construção de Patrimônio: Comprar um imóvel menor em uma região com alto potencial de valorização, como Caraguatatuba, faz seu dinheiro render mais que aplicações bancárias.

• Alavanca Financeira: Em alguns anos, o lucro da valorização deste primeiro imóvel servirá como a entrada robusta para o imóvel dos seus sonhos.

6. Consultoria Personalizada: O "Encaixe" do seu Perfil

Você não precisa ter o dinheiro todo agora para conversar com um dos corretores associados da Korres Camargo.

• Escuta Ativa: Analisamos suas rotinas e necessidades para identificar oportunidades que caibam no seu fluxo de caixa atual, fazendo o "encaixe do quadrado no redondo".

• Planejamento de Futuro: Queremos que, ao entrar no novo lar com sua família, você tenha a certeza da decisão mais inteligente.

Conclusão: Toda Jornada Começa na Planta Não ter condições hoje apenas significa que seu projeto está na fase de fundação. Com estratégia e a orientação da Korres Camargo Negócios Imobiliários, a entrega das chaves se torna uma meta real.