Se você busca rentabilidade acima da média e transparência total, entender o conceito de preço de custo (ou obra por administração) pode ser o divisor de águas na sua estratégia patrimonial. Na Korres Camargo Negócios Imobiliários, acreditamos que a clareza é o melhor alicerce para um bom negócio.

O que é uma obra a Preço de Custo?

Neste modelo, um grupo de compradores se une para custear a construção real do edifício, sem a margem de lucro final da construtora. A empresa é contratada para gerenciar a execução e, em troca, recebe uma taxa de administração que varia de 15% a 20% sobre os custos mensais.

Esta é uma oportunidade singular de adquirir um apartamento por um valor extremamente atrativo e, o melhor: sem financiamento bancário e sem juros.

• Parcelamento Direto: O pagamento é feito diretamente à construtora a preço de custo inerente à obra.

• Sem Burocracia: Geralmente, esse modelo não exige análise de crédito bancário, facilitando o acesso ao investimento.

• Transparência: A construtora presta contas mensalmente com relatórios financeiros de entradas e saídas e relatórios fotográficos das execuções.

O Perfil do Investimento: Estratégia e Consciência

Não existe "a melhor" ou "a pior" forma de compra; a escolha ideal é aquela que se alinha ao seu potencial de investimento e capacidade de pagamento.

O modelo a preço de custo é um estilo de compra arrojado. Como o prazo total de pagamento é concentrado durante o período de obras, as parcelas costumam ser maiores. Na região de Caraguatatuba, esse modelo tem apresentado resultados excelentes, mas exige atenção aos seguintes pontos:

• Conscientização Financeira: É fundamental avaliar se as parcelas mensais ficam confortáveis diante dos seus custos de vida.

• Fluxo de Caixa: Analise com cuidado o fluxo, incluindo as parcelas intermediárias (balões) e as correções previstas.

• Reserva Financeira: Por ser um modelo onde os custos podem variar conforme o mercado, ter uma reserva é sinal de prudência.

O "Mito" do Ajuste de Custos vs. Lucro Real

Muitos investidores hesitam devido aos ajustes de custo ao longo da obra. Na Korres Camargo, ensinamos que o valor do ajuste, por si só, não diz nada; o que importa é a margem de ganho final.

Exemplo Prático:

• Compra inicial: R$ 450.000,00.

• Ajuste final (30%): O investimento vai para R$ 600.000,00.

• Valor de mercado pronto: R$ 1.550.000,00.

Perceba que o lucro continua extraordinário quando comparamos o "custo + ajuste" com o valor de venda de uma unidade pronta na região.
Portanto antes de pensar somente no ajuste final de custos, que é importante sim, pense também com a mesma relevância qual é o valor atual de venda de imovel pronto como este que você compra na planta e repare a diferença a menor que compra. Com a perspectiva de ajuste final faça uma previsão de quanto poderá vender em cenários pessimista, realista e otimista. Um bom investidor consegue analisar histórico e muitas variáveis.

Segurança Jurídica: O Escudo do seu Investimento

Para que seu projeto tenha segurança compre na planta com:

• Registro de Incorporação (RI): Inegociável para garantir a legalidade do projeto. Leia o artigo sobre Registro de incorporação : "O "DNA" do seu Sonho: Por que o Registro de Incorporação é inegociável na compra na planta?" e entenda mais necessidade dessa documentação.

Priorize mas não coloque como condição única e exclusiva:

• Patrimônio de Afetação: Blinda o dinheiro da sua obra contra dívidas de outros projetos da construtora. Leia o artigo sobre Patrimônio de afetação : "Patrimônio de Afetação: O "Cofre Exclusivo" do seu Novo Lar" e entenda mais sobre essa camada de proteção.

• Histórico da Construtora: Analisamos o histórico de ajustes e entregas das empresas. Embora o passado não "crave" resultados futuros, ele serve como um parâmetro essencial para uma análise de risco calculado.

Check-list: É hora de investir no seu sonho?

Se você está em dúvida, responda honestamente a estas perguntas:

1. O valor do ato (entrada) está dentro das minhas possibilidades?

2. As parcelas mensais e intermediárias atendem um fluxo razoável para o meu padrão de vida?

3. Eu possuo uma reserva financeira para segurança?

4. O empreendimento tem a documentação em ordem (RI)?

5. A construtora tem um bom histórico no mercado?

6. Eu realmente gostei do projeto?

Se as respostas forem sim, é hora de investir!

Na Korres Camargo Negócios Imobiliários, nosso diferencial é a escuta ativa. Queremos entender suas rotinas e gostos para garantir que esse investimento traga felicidade e segurança para sua família a longo prazo.