Comprar um imóvel é a realização de um grande projeto, mas para que essa conquista seja sólida como uma coluna grega, o planejamento deve ir além do valor de venda. Na Korres Camargo Negócios Imobiliários, acreditamos que a transparência é o melhor alicerce para a sua segurança.

Muitas vezes, o comprador foca apenas na entrada e nas parcelas, esquecendo-se dos custos de legalização. Para evitar surpresas no final da jornada, preparamos este "check-list" financeiro essencial sobre os três pilares da transferência: ITBI, Escritura e Registro.

1. ITBI: O Primeiro Passo Municipal

O Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) é um tributo municipal que deve ser pago para que a transferência de propriedade ocorra.

• O que é: Um imposto obrigatório pago à prefeitura onde o imóvel está localizado.

• Quanto custa: O valor varia conforme a cidade, mas geralmente gira entre 2% e 3% do valor venal ou de mercado do imóvel.

• Quando pagar: Geralmente, o pagamento ocorre logo após a assinatura do contrato de compra e venda ou na lavratura da escritura.

2. Escritura Pública: O Documento Oficial

A escritura é o documento lavrado em Cartório de Notas que oficializa a vontade das partes na transação.

• Importância: Ela é a prova pública de que o negócio foi realizado.

• Atenção ao Financiamento: Se você estiver financiando o imóvel, o contrato com o banco tem força de escritura pública. Nesse caso, você não precisa pagar por uma escritura à parte no cartório, o que gera uma economia inicial.

• Custos: O valor é tabelado pelo estado e depende da faixa de preço do imóvel.

3. Registro de Imóveis: A Certidão de Nascimento Final

Como diz o ditado no mercado imobiliário: "Quem não registra, não é dono". O registro é o passo final e o mais importante.

• O que faz: Ele transfere definitivamente a propriedade do vendedor para o comprador na matrícula do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis.

• Custo: Também segue uma tabela estadual baseada no valor do bem.

• Dica Extra: Se este for o seu primeiro imóvel financiado pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH), você pode ter direito a 50% de desconto nas taxas de registro e escritura.

Check-list Financeiro: Quanto reservar?

Para não ter erros, uma boa métrica é reservar uma porcentagem extra sobre o valor total do imóvel para cobrir essas taxas. Podemos resumir o custo total da transação com a seguinte fórmula:

Onde os 5% adicionais costumam cobrir o ITBI e os emolumentos cartorários na maioria das regiões do Brasil.

A Consultoria Korres Camargo ao seu lado

Na Korres Camargo Negócios Imobiliários, nosso papel como seu corretor é garantir que toda essa burocracia seja transparente e previsível. Nós ajudamos você a calcular cada um desses custos antes mesmo de fechar o negócio, para que sua transição junto de sua família, ocorra com total paz de espírito.

Não deixe que a burocracia apague o brilho da sua conquista. Conte com quem entende de todas as etapas do processo.