Quando você financia um imóvel, o valor que você paga mensalmente é composto por duas partes principais: a amortização (o pagamento da dívida em si) e os juros (o custo do dinheiro emprestado). A forma como esses dois se misturam ao longo dos anos depende do sistema que você escolher.

1. SAC (Sistema de Amortização Constante): A escada que desce

O sistema SAC é o favorito de quem busca economia a longo prazo. Nele, o valor que você abate da dívida todo mês é sempre o mesmo, mas os juros — que incidem sobre o que você ainda deve — diminuem a cada parcela.

• Parcelas Decrescentes: Você começa pagando um valor mais alto, mas as parcelas vão ficando mais baratas a cada mês.

• Menos Juros no Total: Como você abate a dívida de forma mais rápida desde o início, o montante total de juros pagos ao final do financiamento costuma ser menor que no sistema PRICE.

• Ideal para: Quem tem uma reserva financeira maior para as primeiras parcelas e quer ver o valor do compromisso mensal diminuir com o tempo.

2. PRICE (Tabela Francesa): A estrada plana

O sistema PRICE é conhecido pela previsibilidade. Ele foi desenhado para que todas as parcelas sejam (quase) iguais do início ao fim do contrato.

• Parcelas Fixas: Você sabe exatamente quanto vai pagar na primeira e na última prestação (corrigidas apenas pela taxa de inflação do contrato, como a TR).

• Acesso Facilitado: Como a primeira parcela da PRICE é geralmente menor que a primeira da SAC, ela facilita o enquadramento na regra de que a prestação não pode ultrapassar 30% da sua renda mensal.

• Ideal para: Quem precisa de parcelas iniciais mais baixas para viabilizar a compra ou prefere manter um orçamento doméstico rigorosamente fixo.

Comparativo Rápido: Qual combina com você?

A Consultoria que faz a diferença

Na Korres Camargo Negócios Imobiliários, não deixamos você decidir isso sozinho. Como corretores que buscam a segurança do seu patrimônio, realizamos simulações detalhadas em ambos os sistemas.

Nossa consultoria analisa:

1. Sua Capacidade de Pagamento Atual: Podemos pagar um pouco mais agora para economizar no futuro?

2. Seu Planejamento de Vida:

   1. Você pretende quitar o imóvel antes do prazo? (O SAC pode ser mais vantajoso aqui).

   2. Você planeja desembolsar menos nas parcelas nos primeiros anos de financiamento? (A PRICE pode ser mais vantajosa aqui). 

Conclusão

Não existe um sistema "vencedor", mas sim aquele que se ajusta melhor ao seu momento de vida e ao seu planejamento financeiro. O segredo é ter os números na mesa antes de assinar.
E fique tranquilo que se a sua opção for pela Caixa Econômica Federal, encaminhamos sua documentação para que o banco aprove seu financiamento antes da assinatura do contrato. Depois do "sinal verde" dado pela Caixa com a aprovação do crédito aí só assinar e pagar o ato na assinatura do contrato.

Quer ver na prática como ficariam as parcelas do imóvel dos seus sonhos no SAC e no PRICE? Fale com a Korres Camargo agora. Estamos prontos para fazer essa simulação para você e garantir que o seu financiamento seja tão sólido quanto as bases de uma coluna grega.