Imagine que uma construtora esteja tocando cinco prédios diferentes ao mesmo tempo. Sem o patrimônio de afetação, todo o dinheiro que entra das vendas dessas cinco obras vai para uma "caixa única" da empresa. Se uma obra tiver problemas financeiros, a construtora poderia, em teoria, tirar dinheiro da sua obra para tapar o buraco da outra.

O Patrimônio de Afetação acaba com esse risco. Quando um empreendimento adota esse regime, o terreno, as receitas das vendas e os recursos destinados àquela construção formam um patrimônio separado. É como se cada prédio tivesse seu próprio CNPJ e sua própria conta bancária, totalmente blindada contra dívidas de outras obras ou da própria construtora.

Por que isso é tão importante para você?

A adoção do Patrimônio de Afetação eleva o nível de segurança da sua compra para outro patamar. Veja os principais benefícios:

• Blindagem Jurídica: Em caso de falência ou recuperação judicial da construtora, o seu prédio não entra na "massa falida". Os compradores podem se reunir, assumir a gestão da obra e terminá-la com o dinheiro que já está carimbado para aquele projeto.

• Destinação Certa do Dinheiro: Cada centavo que você paga mensalmente na sua parcela é, por lei, destinado à compra de materiais e pagamento de mão de obra do seu condomínio.

• Fiscalização Ativa: Empreendimentos com afetação geralmente possuem uma "Comissão de Representantes" (formada pelos próprios compradores), que tem acesso aos balancetes da obra para conferir se o cronograma financeiro está sendo seguido.

• Agilidade na Entrega: Como o fluxo de caixa é exclusivo, as chances de a obra parar por falta de recursos provenientes de outros problemas da empresa são praticamente zero.

É obrigatório?

Embora seja extremamente recomendável, a adesão ao Patrimônio de Afetação é opcional para a incorporadora. No entanto, o mercado imobiliário moderno e as instituições financeiras valorizam tanto essa prática que ela se tornou um selo de qualidade.

Dica de Ouro: Ao analisar um imóvel na planta, pergunte sempre: "Este empreendimento possui Patrimônio de Afetação averbado na matrícula?" Se a resposta for sim, você está diante de uma empresa que preza pela transparência e pelo respeito ao investidor.

Conclusão

Na Korres Camargo Negócios Imobiliários, acreditamos que a transparência é o alicerce de qualquer construção. O Patrimônio de Afetação não é apenas uma regra contábil; é a prova de que o seu investimento está protegido por um "escudo invisível" que garante a entrega das chaves, independentemente do que aconteça no mercado.

Comprar na planta deve ser um motivo de alegria, não de preocupação. Escolher projetos com patrimônio de afetação é o passo mais inteligente para quem busca solidez e paz de espírito.

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